قامت الحكومة المصرية مؤخراً بطرح قرارات جديدة خاصة بقانون البناء الجديد من عام 2021 لتطبيها في حلول عام 2022 خاصة بالبناء في القرى، وأصبح هذه الخبر في أذهان الناس والبحث عن هذه القرارات وشروط ومتطلبات هذا المشروع الجديد، نظراً لمواطنين القرى يقومون بالبناء شكل عشوائي ودون حصول ترخيص بناء.
شروط تراخيص البناء في القري 2022
أكدت وزرة التنمية المحلية حرصها للحفاظ على الأراضي الزراعية، بمنع ترخيص البناء أو تغيير استخدامها خارج الحيز العمراني، فهناك شروط معينة لتراخيص البناء فى القرى، وهى:
- التزام المواطن بالارتفاعات المسموح بها للمبنى.
- ارتفاع المبنى يكون 13 متراً (قد يكون 4أو 5 أو 6 طوابق) يتم تحديدها حسب مساحة الشارع اجمالاً.
- السماح بالبناء بنسبة 70% من مساحة الأرض التى تزيد عن 175متراً.
- إذا كان عرض الشارع اقل من 8أمتار، فيكون الارتفاع 10 متر فقط، .والسماح بإقامة طابقين ودور أرضى فقط.
- إذا كان عرض الشارع يتراوح بين 8- 12 متراً، السماح بإقامة 3 طوابق ودور أرضى.
- إذا زاد العرض عن 12 متراً، السماح بإقامة 4 طوابق.
- يجب تقديم شهادة تفيد صلاحية البناء.
- يجب توفير جراج للسيارات.
- يجب ألا تكون الأرض زراعية.
- يجب ألا تزيد حصة البناء عن 40% من الأنشطة الخدمية.
طرق الحصول على ترخيص البناء
وفقاً لاشتراطات البناء في القري والتراخيص المسموح بها ، يجب تقديم طلب للحصول على الموافقة بتقديم عدة مستندات للوحدات المحلية للحصول على ترخيص:
الاوراق المطلوبه لترخيص البناء في القري
- رسم كروكي للموقع والطرق المجاورة له ومتوقع علية من مهندس نقابي.
- صورة من البطاقة الشخصية .
- وصورة من عقد الملكية.
- شهادة صلاحية تجارية.
- إيصال يفيد بسداد الرسوم المطلوبة.
- الحصول على الموافقة بخطاب رسمي عن المالك أو الشركة.
شروط القبول لرخصة البناء
- لا يتم قبول طلب الرخصة إذا لم يتم الإخطار بالاتفاقية.
- الحظر تماماً البناء في مناطق عالية الكثافة، وجزئياً على متوسطة الكثافة.
- طلاء الجدران الخارجية للعقار.
- استخراج رخصة البناء من الوحدة المحلية، وإرسال لجنة لمعاينة المكان.
تهدف كل هذه التراخيص والاشتراطات التي وضعتها الحكومة في البناء سواء بالقرى أو المدن إلى تطبيق الضوابط وحكومة العمران والتخطيطات البنائية، قد وصلت إجمالي عدد تراخيص المباني على مستوى المدن نحو34.1 ألف ترخيص عام، ومنها 42.1 ألف للقطاع الخاص.