تمت تعديلات كبيرة على قانون الإيجار القديم وأتت هذه التعديلات كمفاجأة كبيرة للملاك، حيث أصبح الآن من حق المؤجر إخراج المستأجر دون الحاجة إلى اللجوء إلى القضاء في حالات معينة، ولكي تتجنب المستأجرين مشكلات الإخراج الفوري، يجب عليهم التعرف على هذه الحالات المعينة واتباع الإرشادات بعناية، سنقدم لكم هنا تفاصيل هذه التعديلات بالإضافة إلى معلومات مهمة حول كيفية إنهاء عقد الإيجار القديم .
ما هي التعديلات التي تمت في قانون الايجار القديم
إحدى أهم التعديلات هي أنه يمكن للمؤجر الآن طرد المستأجر دون الحاجة إلى اللجوء إلى القضاء في حالات محددة تتعلق بانتهاكات جسيمة من قبل المستأجر، يجب على المستأجرين فهم هذه الحالات جيدًا والتقيد بشروط العقد لتجنب الإخراج الفوري لفسخ عقد الإيجار القديم، يجب أن يتبع المؤجر الخطوات القانونية والإجراءات المعتمدة، يجب على المؤجر إشعار المستأجر برغبته في إنهاء العقد بمهلة محددة وبموجب أسباب مشروعة يجب أن تكون هذه الأسباب واضحة ومعترف بها قانونيًا بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يلتزم المؤجر بجميع الإجراءات القانونية والمتطلبات المحددة لفسخ العقد إذا لم يلتزم بالإجراءات الصحيحة، قد يكون عرضًا للمسائلة القانونية من قبل المستأجر.
ما هي حالات طرد المستأجر التي طرحتها الحكومة
- الهدم الكلي أو الجزئي: إذا قام المستأجر بإتلاف العين المؤجرة بشكل كلي أو جزئي دون إذن من المالك، فيمكن للمالك الاستناد إلى التعديلات لفسخ العقد.
- استخدام العين المؤجرة في غير الغرض السكني: إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة في أغراض غير السكن، مثل الأعمال التجارية، دون إبلاغ المالك وبدون إذن، فيمكن للمالك أيضًا استفادة من التعديلات لفسخ العقد.
- تأخر دفع الإيجار: إذا قام المستأجر بالتأخر في دفع الإيجار المستحق لمدة تزيد عن شهر، يمكن للمالك استخدام هذا التأخر كأساس لفسخ العقد.
- استخدام العين المؤجرة في أعمال منافية للآداب: إذا قام المستأجر بالقيام بأعمال يمكن اعتبارها منافية للآداب داخل العين المؤجرة، يمكن للمالك استفادة من التعديلات لفسخ العقد.
تلك الحالات تعد أمثلة على الحالات التي يمكن فيها للمالك استخدام التعديلات لفسخ العقد بشكل فوري ودون الحاجة إلى اللجوء إلى القضاء، إلا أنه يجب على المالك الالتزام بالإجراءات والإشعارات المحددة قانونيًا والتأكد من توفير الأدلة اللازمة لدعم حالته.
