خراب بيوت مستعجل.. حالات طرد المستأجر بالقانون القديم بعد التعديلات الجديدة.. محلك ومحل أبوك في الباي باي

يثير العديد من الأفراد استفسارات حول قانون الإيجار القديم والجديد وآخر التطورات المتعلقة بهما فقد خضع هذا القانون للعديد من التعديلات التي تشمل الوحدات السكنية والتجارية والإدارية، يعمل البرلمان حالياً على دراسة عدة مشاريع لتعديل قانون الإيجار القديم بهدف تحقيق العدالة بين المالك والمستأجر، بالإيجار القديم كان يمنح حق البقاء في الوحدة المستأجرة مدى الحياة دون قدرة المالك على رفع سعر الإيجار ومن جهة أخرى، فإن قانون الإيجار الجديد يتيح بعض الحرية للمالك والمستأجر في تحديد مدة وسعر الإيجار.

 قانون الإيجار القديم

القانون القديم للإيجار هو التشريع الذي صدر لضبط العلاقة بين المستأجر وصاحب العقار، وقد تطور عبر العصور المختلفة بالشكل التالي:

  • صدرت تشريعات في عام 1920 تنص على أن قيمة الإيجار يجب أن تكون مساوية للأجرة المعتمدة في أول أغسطس 1914، مع زيادة بنسبة 50٪، وتقر بحق المستأجر في عدم فصله من العقار إلا بقرار قضائي.
  • في ظل الأوضاع القاسية خلال الحرب في عام 1941 تم إصدار قوانين تمنع رفع قيمة الإيجار أو طرد المستأجر وبعد الثورة في عام 1952 تم إصدار قوانين تجبر المالك على تخفيض قيمة الإيجار.
  • ثم جاء قانون الإيجار القديم الجديد عام 1981 لحل النزاعات بين الملاك والمستأجرين، والذي حدد نسبة 7٪ كقيمة للإيجار بناء على قيمة الأرض كما وضعت الزيادة في الإيجار للممتلكات غير السكنية بنسبة تتراوح بين 5٪ و30٪ وفقا لعمر البناء.

قانون الإيجار القديم للمحلات

يشهد قانون الإيجار القديم للمحلات تطورات مستمرة، وأحدث التحديثات تتضمن:

  • قانون يعطي المستأجر الحق في تمديد عقد الإيجار لمدة 5 سنوات منذ عام 1996.
  • يجب على الشخص المستأجر مغادرة الوحدة المستأجرة ولا يلزم المالك الحصول على حكم قضائي لطرده.
  • بعد تطبيق القانون يزيد الإيجار بنسبة خمسة أضعاف مع زيادة سنوية تبلغ 15٪ من قيمة الإيجار السابق لمدة 4 سنوات.
  • يقوم بتطبيق عقوبات على أولئك الذين يخالفون بما في ذلك طرد المستأجر بشكل نهائي من المبنى القديم.

الفئات التي يحق لهم امتداد عقد الإيجار القديم

بعد معرفتها بحالات زيادة الإيجار القديم نقدم لكم الحالات التي يحق لها تجديد عقد الإيجار القديم فيما يلي:

  • الزوجة لا يمكن إلغاء عقد الإيجار بوفاة الزوج ولكن يمكن للزوجة تمديد عقد الإيجار السابق بعد وفاة زوجها.
  • الأبناء الشرعيون لهم الحق في استكمال عقد الإيجار بعد وفاة الوالد ولا يمكن للمؤجر إنهاء العقد بناء على وفاة المستأجر.
  • يحق لوالدي المستأجر استكمال عقد الإيجار السابق بعد وفاة ابنهم شرط أن يكونوا معه مقيمين في المنزل في وقت الوفاة.
  • في حال كان الحفيد يعيش مع جده يحق له تمديد عقد الإيجار القديم وإذا حدثت وفاة الجد قبل نوفمبر 2022 يمكن للحفيد مواصلة الإقامة في الشقة بناء على نفس عقد الإيجار وذلك بسبب إلغاء توريث عقود الإيجار بعد تلك التاريخ.