تعرف على تعديلات قانون الإيجار القديم. شهدت قوانين الإيجار القديمة في السنوات الأخيرة تعديلات مهمة تهدف إلى تحقيق توازن أكثر عدالة بين حقوق الملاك والمستأجرين. وتمثل هذه التعديلات استجابة للتغيرات الاجتماعية والاقتصادية التي تتطلب تحديث الأطر القانونية لضمان حماية المصالح المشتركة. كما تأتي هذه التعديلات في إطار محاولات تحسين البيئة السكنية والتجارية من خلال تنظيم العلاقة بين الطرفين وتوضيح حقوق وواجبات كل منهما. ومن خلال موقعنا المتميز بوابة نيوز مصر سنشرح لكم أهم التفاصيل. تابعنا.
تعرف على حالات إخلاء المستأجرين
في الآونة الأخيرة، تم إجراء تعديلات على قانون الإيجار القديم في العديد من الدول بهدف تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وتحقيق التوازن بين حقوق الطرفين. وقد تشمل هذه التعديلات حالات محددة يمكن فيها إخلاء المستأجر. وفيما يلي أبرز هذه الحالات:
يمكن طرد المستأجر إذا لم يدفع الإيجار في الوقت المحدد أو إذا تأخر بشكل مستمر بعد تلقيه إشعارات قانونية.
إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض غير تلك المتفق عليها في عقد الإيجار، مثل تحويل العقار السكني إلى عقار تجاري دون موافقة المالك.
إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات كبيرة أو هدم أجزاء من العقار دون الحصول على إذن كتابي من المالك، مما يترتب عليه الإضرار بالعقار.
إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو التنازل عن الإيجار لشخص آخر دون موافقة كتابية من المالك.
يمكن طرد المستأجر إذا استخدم العقار لأغراض غير قانونية، مثل القيام بأنشطة محظورة.
إذا تسبب المستأجر في إحداث أضرار جسيمة بالعقار أو أحد المرافقين عن قصد أو إهمال.
في حال انتهاء مدة العقد وعدم رغبة المالك في تجديده، بشرط إخطار المستأجر مسبقاً وفقاً للقانون.
في بعض الحالات، إذا ثبت أن المستأجر يمتلك عقاراً آخر مناسباً للسكن في نفس المدينة.
تعرف على قانون الإيجار القديم
وتضمنت التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم نصوصا توضح حقوق بعض الفئات في تمديد عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر الأصلي. وتهدف هذه التعديلات إلى حماية حقوق الأفراد الذين كانوا يعتمدون على الوحدة المستأجرة كمكان إقامة رئيسي. وإليكم أبرز هذه الحقوق:
حيث بعد وفاة المستأجر الأصلي، يحق لزوجته البقاء في الوحدة المؤجرة وإكمال مدة عقد الإيجار. ولا يحق لمالك العقار إخراجها بأي حال من الأحوال إلا بعد انتهاء مدة العقد.
وللأبناء الشرعيين الحق في استكمال مدة عقد الإيجار بعد وفاة الأب. مما يضمن لهم الاستقرار واستمرار الإقامة في الوحدة المستأجرة.
حيث ويعتبر الوالدان من الفئات التي يحق لها تمديد عقد الإيجار بعد وفاة ابنهما، على أن تحدث الوفاة أثناء إقامتهم معه في الوحدة المستأجرة.